المثمن تقرير: صحة وعينة

تقرير مقيم - وثيقة الذي يظهر في المعاملات بين المواطنين ومنظماتهم في تصميم حقوق الملكية وغيرها من الحالات. مطالب التشريعات المفروضة عليهم من أجل ضمان نتائج صحيحة.

وهناك القليل عن القانون

العمل المعياري الأساسي - قانون "النشاط التقييم". وزارة التنمية الاقتصادية على مستوى المعايير المقبولة للنشاط التقييم. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي على الدول تبدو تقرير المثمن. في هذه الوثائق موصوفة بالتفصيل العديد من الفروق الدقيقة. بالطبع، هذه أوامر الامتثال للقانون.

تقييم إلزامي. هكذا يقول القانون "في النشاط التقييم"، فضلا عن أعمال أخرى. يجب أن يتم تنفيذ ذلك في تصرف الدولة أو الممتلكات البلدية، قروض الرهن العقاري، قبل التوقيع على عقد الزواج. في الواقع، من دون هذا الإجراء لا، وتجهيز الميراث أو عن طريق توجيه دعوى قضائية بشأن النزاع الممتلكات. مقيم تقرير هو الآن في الطلب في كثير من الحالات.

أين الوثيقة

خبير في إبرام المعاهدات. اختيار المثمن يمكن أن يتم عن سلطة عامة أو أحد الأفراد المعنيين. على سبيل المثال، يمكن تقييم الكائن الذهاب إلى المزادات الخصخصة المشارك. في أي حال توقيع العقد. الوثيقة التي وضعت على الورق أو في شكل إلكتروني. في الحالة الثانية، تأكد من استخدام المعزز التوقيع الرقمي. مكونات الوثيقة:

• أسماء الأطراف.
• الغرض من العمل؛
• معلومات حول الكائن الذي تريد تقييم.
• أي نوع من التقييم ينبغي الاضطلاع بها (السوق أو القيمة المساحية)؛
• ويقدر ما الوقت لتقديم الخدمات؛
• الوقت وبعد ذلك يجب تقديم تقرير المثمن.
• معلومات حول SRO، وهو مثمن مستقل، أو المنظمة التي يعمل.
• معلومات عن الفنان التأمين من المسؤولية.

ويحدد الاتفاق المعايير التي على أساسها يجب تقييم.

متطلبات التقرير

هناك متطلبات إضافية لتقرير المثمن. صلتها تفاصيل موضوع التقييم. على وجه الخصوص، له خصائصه الخاصة في تقييم الصناعة النووية، والعقارات، وهلم جرا. D.

ويجب أن يتضمن التقرير معلومات عن العقد المتعلقة أسس وأهداف وتوقيت الإجراء:

• وصف دقيق للكائن أو موضوع التقييم؛
• معايير التقييم؛
• تسلسل متخصص من الإجراءات.
• التاريخ الذي تم تنفيذ المهمة.

وقعت تقرير المثمن مستقلة أو العمل لتنظيم له، يختم - بلده أو المنظمة التي يعمل بها. المثمن لا يقتصر في كمية المعلومات التي يمكن أن تضاف إلى التقرير، فإن الشيء الرئيسي الذي كان هناك حد أدنى من المعلومات وفقا للقانون والمعايير. علينا أن نتذكر أنه على الرغم من جميع المتطلبات واللوائح، في أي تقرير وجود نسبة معينة من الافتراضات والاحتمالات، على الرغم من أن الأرقام الخطيرة التي حصلت عليها مختلف المستخدمين، مختلفة لا ينبغي.

ملامح من تقييم الممتلكات

المواطنين والمنظمات المهتمة، قبل كل شيء، وتقييم السوق من الكائنات. جرد أو القيمة المساحية ويحسب لأنواع معينة من الضرائب، وValuators تقريبا لا نواجه الأمر. لحساب القيمة السوقية في عدة طرق:

• تكلفة.
• مربحة.
• المقارنة.

هو مبني على الطريقة الأولى على الخصائص التقنية المسجلة من وجوه، وحساب تكاليف التحويل والتحويل. والثاني يعتمد على الإيرادات المحتملة من كائن معين، مثل المبلغ الذي لزيادة قيمة الشقة أو الأرض في بعض الوقت. ويستند هذا الأسلوب الثالث على مقارنة كائنات مماثلة. وبطبيعة الحال، تؤخذ بعين الاعتبار الخصائص الفردية. وكان في هذه عادة ما بنيت تقرير شقة المثمن.

خبراء في مجال تقييم العقارات للعثور على أسهل وسيلة. جميعهم تقريبا من العمل مع وكالات العقارات في BTI (سواء في السر والعلن).

كيف هي عملية التقييم

ويستند التقرير المثمن العقاري على نفس المخطط:

• جمع المعارف القائمة (الوثائق التقنية)؛
• يحلل، بما في ذلك المنطقة المحيطة بها (درجة تطوير الطرق والبنية التحتية العامة).

انها تلعب دور حرفيا كل التفاصيل. حتى في شقة منزل نفس تقييمها تماما في كميات مختلفة. وتبلغ مساحة الكائن، ومستوى من الراحة من المنزل، أيضا، حول هذا الموضوع. يمكن أن يكون منزل قرب حي راق، مع بقائه على وشك الانتهاء، الذي يؤثر أيضا على الأسعار. يتم تخفيض الأسعار، وإذا كان المنزل هو في حالة جيدة، وهناك متجر وصيدلية، ولكن عدم وجود البنية التحتية للنقل. وذلك بناء على تقرير المثمن مستقلة.

الاحتياجات المتخصصة:

• وثائق من تسجيل المساحية. إذا لم يكن هناك جواز سفر المساحية، طلب منه تقديم ورقة البيانات التقنية، والتي تتم في BTI.
• الشرح، تخطيط الأرض.
• الوثائق التي تثبت ملكية العقار.

إذا كنت تخطط لreplan، عمل المشروع متوفرة، وكذلك أية معلومات أخرى تبعا للحالة. يقول أخصائي مباشرة ما يحتاج إليه.

التقييم والتجارب

وأعرب عن خلاف مع استنتاجات التقرير في المطالبة. ويمكن أن تتصل كل من نتائج التقييم وغيرها من الإجراءات، إذا كانت تستند إلى تقييم أو المتعلقة بها بطريقة أو بأخرى. تقريبا جميع هذه الحالات المشاركة في هيئات التحكيم. على الرغم من أنه من الممكن أن يتحدى تقرير المثمن في العملية الإدارية (القيمة المساحية). توافق أم لا - القاضي يقرر إلا بعد الفحص. وهو يختلف فقط في ناحيتين:

• عقد بقرار من المحكمة فقط؛
• ويحذر الخبراء من حول المسؤولية الجنائية عن السجن كاذبة.

تحقيق الخبرة في المحكمة - هو السبيل الوحيد للطعن في نتيجة التقييم. تكلفة الإجراء ليست مختلفة جدا في جميع أنحاء البلاد. استثناء - المناطق الحضرية. لتقييم منشآت مماثلة ويطلب من المهنيين لنفس المبلغ تقريبا. انخفاض أو ارتفاع الأسعار لا يعني الجودة، أكثر إلماما العملاء الاستعراضات. إذا قمت برفع هذا السؤال كما صلاحية تقرير المثمن، فمن عادة 12 شهرا. ولكن القانون يمكن تأسيس أي شروط أخرى.