خطاب الاعتماد عند شراء العقارات. خطاب العقد

شراء عقار ينتمي إلى فئة من العمليات مع خطر أكبر، وبالتالي فإن البائع قد تحتاج لعقد صفقة فقط مع خطاب الاعتماد. وهذا أمر مفهوم، لأن الحسابات مع استخدام هذا النظام - وهذا هو الخيار الأكثر موثوقية لكلا الطرفين. وهذا هو السبب في أننا يجب أن تنظر في التفاصيل ليس فقط ما هو عليه، ولكن أيضا كيف يعمل في الواقع.

المعاملات العقارية

إذا اعتبرنا هذا النوع من التعاون في شكل أكثر مبسط، المشتري يشتري كائن يدفع المال لذلك، والبائع هو بيع بالسعر الذي تم التوصل إلى اتفاق، ويتلقى المال. كل شيء بسيط جدا، ولكن هناك بعض الفروق الدقيقة.

من المهم أن نفهم أن شراء وبيع سينظر صالحة فقط في حالة نجاح عملية التسجيل من عقد البيع في الهياكل تسجيل منهما. كان واقعيا الحالة التي يكون فيها التوقيع على العقد، وحتى أحال المشتري للسلطات التسجيل، ولكن بعد ذلك فكرت أفضل من البائع لبيع ممتلكاتهم. يذهب إلى Rosreestr لالتقاط بيان نية لتنفيذ الملكية.

في مثل هذه الحالات، هناك مشكلة، وخاصة إذا كان قد بعث المال بالفعل في ذلك الوقت إلى البائع. لعودتهم بحاجة للذهاب إلى المحكمة، الذي هو تماما تستغرق وقتا طويلا ومكلفا للغاية. ثم اتضح الموقف، وعندما لم تتمكن من دفع على الفور، ولكن لا تعطي المال، أيضا، لن تنجح، لأن البائع لا يضمن أن المشتري سوف يعود المال بعد التسجيل. في هذه الحالة، لكلا الجانبين يشكل خطرا على البقاء بدون المال وبدون شقة.

الخصائص العامة

خطاب الاعتماد - انها واحدة من الحديثة أشكال الدفع عن طريق غير النقدية الطريقة المستخدمة للتفاعل من البائع والمشتري. في الواقع - هو الضامن لسلامة ومشروعية أية معاملات. وبالنسبة للأفراد، خطاب الاعتماد عند شراء العقارات لديه مثل هذه ميزة كبيرة، وكذلك جميع المعاملات في شكل غير النقدي: هو عدم وجود الحاجة إلى كميات كبيرة من المال من جهة، وكذلك الحرص على نقلها. عند اتخاذ خطاب اعتماد المشتري يخول البنك لتحويل كمية معينة من الأموال إلى حساب البائع بعد أكدت أنها والوفاء بالتزامات معينة بموجب العقد.

التطبيق العملي

إذا كنا نتحدث عن كيفية تطبيق خطاب الاعتماد عند شراء العقارات، وهناك بعض الخصائص. مخطط الحساب في هذه الحالة يبدو بطريقة معينة. بين المشتري والبائع عقد لحقيقة أن هذا هو النموذج سيتم استخدامها لالمستوطنات الصفقة. خطاب اتفاق الائتمان يحتوي على كافة المعلومات حول ما سوف يتم استخدامها من قبل شروط الدفع وطرق إخطار الأطراف والمشاركين في تفاصيل الصفقة.

ينبغي أن المشتري الاتصال البنك أنه يعمل على إضفاء الطابع الرسمي على الائتمان هناك. افتتح حصة بنك البائع أيضا حساب خاص. وهناك البنك المشتري نقل الأموال من حساب موكله. وتبين أن الأموال اللازمة لخطاب الاعتماد حساب البائع وجدت عادة قبل بدء العملية. هذا هو جوهر الأمن لكلا الجانبين.

كيفية الحصول على الأموال

وستتاح النقدية للبائع متوفر فقط عند اكتمال صفقة البيع وسيتم توفير جميع الوثائق اللازمة لتأكيدها للبنك. إذا الشكوك حول شرعية لهم والدقة والموثوقية ليست هناك، ثم بنك البائع سيتم خصم مع خطاب الائتمان حساب إلى حساب العميل.

الأدلة الوثائقية اللازمة

هذا النوع من المعاملات، مثل شراء العقارات، ينطوي على توفير عقد بيع منزل أو شقة التي مرت إجراءات التسجيل للدولة. ويطلب من بعض البنوك مقتطف من سجل الدولة الموحدة لحقوق الإنسان، الذي أكد على حق ملكية المشتري من الممتلكات التي تم شراؤها. إذا وجدت حسابات المشتري والبائع في مخطط البنك نفسه يصبح من الأسهل بكثير.

مزايا خطاب الاعتماد

إذا كنت تستخدم خطاب الاعتماد عند شراء العقارات، هنا وهناك مجموعة كاملة من المزايا لكلا الطرفين على الصفقة. بالنسبة للبائع، وهذا سوف يكون ضمانة بتلقي أموال بالكامل من المشتري. فإن المال يكون على خطاب الاعتماد في حساب المشتري بالفعل في ذلك الوقت من الصفقة، لذلك سوف تكون متأكدا من سلامتهم. دفع الضمانات البنكية، إذا قدمت البائع جميع الوثائق المطلوبة وسوف تمتثل لخطاب الاعتماد.

المشتري يمكن الاعتماد على الضمان الكامل لهذه الصفقة: إذا كان لسبب هذه الصفقة لم تتم، ثم سوف يتم إعادة الأموال بالكامل. إذا كان البائع هو ليس فقط وسيتم تنفيذ واحد من خطاب الاعتماد، لا يتم دفع البنك.

شراء العقارات مع خطاب اعتماد يسمح لك لا تجعل دفعة مقدما أو لدفع ثمن صفقة على أجزاء.

طريقة التفاعل غير النقدي هو آمنة ومريحة.

الامتثال ل شروط العقد وتراقب عن كثب طرف ثالث، أي المصرفيين. إذا كنت تستخدم خطاب الاعتماد عند شراء العقارات، ودقة وقانونية تصميمها ليست فقط المشاركين المهتمين. مؤسسات الائتمان ، في هذه الحالة، أيضا، تتحمل المسؤولية وفقا للقانون المعمول به. في هذه الحالة التأكد من أن البنك رشح لدفع لن يكون مقبولا وهمية أو غير رسمها بالكامل وثائق للصفقة. عندما يقوم الضامن للصفقة كيان الائتمان، أي باستخدام خطاب الاعتماد عند شراء العقارات، هو دائما علامة من الموثوقية.

عيوب خطاب الاعتماد

على الرغم من أن هذا النوع من المستوطنات هو مجموعة كاملة من الأشياء الإيجابية هنا وهناك بعض العيوب. سير العمل معقد إلى حد ما، كما في كل مرحلة من مراحل الصفقة هو مطلوب منها رصد دقيق. جعل خطاب اتفاق الائتمان والقيام بعمليات على ذلك يترافق عادة مع الحاجة لدفع عمولة. عادة ما قيمته يعتمد على مبلغ الصفقة.

لماذا لا تستخدم

قليل من الناس الآن باستخدام خطاب ائتمان عند شراء العقارات. وعرضت سبيربنك طويلة عملائها لاستخدام خدمة آمنة. غالبا ما تقارن هذا النوع من التسوية المتبادلة مع استخدام صناديق الأمانات، ولكن استخدامه أقل في كثير من الأحيان. تقنيات أوجه التشابه، ولكن هناك خلافات شديدة. باستخدام خلية يفترض توافر المال في المظهر المادي، وفي حالة الثانية - المدفوعات غير النقدية، وهذا هو خطاب الاعتماد. تقدم سبيربنك كلا الخيارين، ولكن معظم الزبائن تتوقف عند أول واحد.

ويرجع ذلك إلى العديد من الجوانب هذا. إضافة أموال العملاء في الخلية المصرفي يتم سرا، وهذا هو، فإنه لا يكشف عن محتوياته إلى البنك. في هذه الحالة، قد لا يكون البائع ثقة في نزاهة المشتري. وفي هذه الحالة لا يتحمل البنك أي مسؤولية، حتى إذا كان هناك بالفعل تم إبرام عقد البيع. الائتمان في هذه الحالة يحمي كلا الجانبين، بصفتها المؤسسة الائتمان هو المسؤول عن أي مخالفات في تسجيل المعاملة.

استنتاج

طلب للحصول على شراء العقارات خطابات الاعتماد المعترف بها من قبل خبراء خيارا جيدا. البنوك المهتمة في نجاح الصفقة نفذت، لذلك كن حذرا لمشاهدة لها في كل خطوة.