للإيجار. ما هو الإيجار، وكيف يتم ذلك

كل واحد منا، إن لم يكن على دراية وثيقا، مرة واحدة على الأقل في حياتي سمعت كلمة "إيجار". ما هو الإيجار، على الأقل جزئيا، كما هو معروف لكثير من الناس، لكنهم ليسوا على بينة من بعض القواعد والفروق الدقيقة في صياغة العقود المدنية في هذا المجال دائما. قيل هذا في هذه المقالة.

تعريف كلمة "إيجار"

ما هو الإيجار وكيف يفسر تعريف القانون المدني روسيا؟ ووفقا لGC، من خلال هذا المصطلح يشير إلى العمل اثنين أو أكثر من الجوانب التي تستهدف العلاقات الإيجار حدوثها. للقيام بذلك، يجب طرف واحد (المؤجر) توفر نظيرتها (المستأجر) استخدام المؤقت لخاصية معينة. المستأجر، بدوره، في نهاية الفترة المتفق عليها من قبل الأطراف ملزمة للعودة صاحب ممتلكاته.

الإيجار يمكن أن يكون إما على أساس الأجر وبدون مقابل.

كيفية كتابة العقد

لوضع العقد المبرم بين الطرفين على ممارسة قانونية خاصة غير مطلوب. ومع ذلك، فإن المساعدة من متخصص مؤهل لا تتدخل إذا كان موضوع عقد الإيجار هو بعض ممتلكات باهظة الثمن أو، على سبيل المثال، والعقارات.

عقد الإيجار، وشمل عينة من الذي يظهر في الصورة أبعد قليلا، فإنه يجب أن يكون خطيا. قد يبطل اتفاق شفهي. مما يجعل هذا الاتفاق، يجب أن يكون لديك ما يكفي من السلطة للتوقيع عليه. وهذا ينطبق على تلك الحالات التي يتم فيها التوصل إلى اتفاق لا الملاك والمستأجرين ومن الوكلاء. التوكيل الصادر لهم، فإنه ينبغي أن توصف بشكل واضح الصلاحيات التي منحت واحد أو الجانب الآخر.

شروط إلزامية

يجب أن يحتوي على عقد الإيجار، وشمل عينة من التي يمكن العثور عليها في أي موارد القانونية، بعض الشروط الإلزامية التي بدونها سيعتبر لم تبرم. واحدة من هذه الظروف - هو دقيقة وإذا كان ذلك ممكنا وصف أكثر تفصيلا لموضوع عقد الإيجار. وتسمى هذه الحالة ضرورية. على سبيل المثال، عند استئجار العقارات اللازمة لتحديد خصائص هذا العقار، وموقعها، والمنطقة، وعدد من الطوابق من الطابق المبنى، وعدد من المكونات، وتحديد الخصائص الأخرى. عند استئجار سيارة، على التوالي، وأشار خصائصه، بما في ذلك عدد من المحرك، الهيكل، رقم التسجيل، اللون والطراز وسنة الصنع.

أهم شيء - لا بد من وصف الاتفاق بأنه العين المؤجرة، بحيث يمكن تمييزها بسهولة من العديد من الأشياء مماثلة. هذا الشرط يحمي حقوق المؤجر، والتي، في حالة وجود نزاع، فإنه يمكن أن يثبت أنه قام بنقل ممتلكات معينة للمستأجر.

تسجيل

التوقيت على المدى القصير والمدى الطويل التأجير. ما هو معنى هذا المفهوم في العلاقات القانونية الإيجار؟ بشكل عام، فرق كبير بين الفترة التي أبرم عقد، لا. ومع ذلك، في بعض الحالات، يمكن للزمن أن تحدث فرقا كبيرا. على سبيل المثال، إذا أبرم عقد الإيجار لفترة أطول من سنة واحدة، والعقد المبرم بين الطرفين إلزامي أن تكون مسجلة في الجسم المعتمدين لديها. هذا الشرط هو بسبب حماية حقوق المستأجر.

لتسجيل العقد للسلطة التسجيل هو ضروري للتوصل إلى كلا الجانبين وتقديم العقد المبرم. يجب على المالك أيضا تقديم مستندات الملكية للعقار. وبالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة لدفع رسوم الدولة.

نهاية

كما ألغى الإيجار؟ ما هو إلغاء العقد؟ هو، في الواقع، وإنهاء العلاقة القانونية بين المالك والمستأجر. قد تحدث إنهاء إما عن طريق الاتفاق المتبادل، أو وفقا لإرادة الطرفين. وفي الحالة الأخيرة، لإنهاء بناء على مبادرة من أي طرف واحد يجب أن يكون حجج قوية المسموح بها. عادة، يتم وضع هذه القواعد والمنصوص عليها في نص المعاهدة. على سبيل المثال، يجوز للمالك فسخ الاتفاق اذا فشل الطرف المقابل لتلبية الشروط التعاقدية الدفع أو استخدام العين المؤجرة لأغراض أخرى.

من ناحية أخرى، فإن المستأجر قد يطلب إنهاء العقد إذا فشل المالك على الامتثال لالتزاماتها (وليس اصلاحات، ويرفع الإيجار، و يمنع استخدام العين المؤجرة).

أيضا، يتم إنهاء العقد عند انتهاء المدة التي تم التوصل إليها، إذا لم تقدم الأحزاب الإطالة.

وهكذا، فإن الإيجار - العلاقة التي تنشأ بين الطرفين بشأن العين المؤجرة. استئجار عينة، ولكن بدلا من ذلك، على عينة من مثل هذا العقد لا يمكن أن تساعد في امتلاك المعرفة القانونية لجعل اتفاق الأشخاص الصحيح. ومع ذلك، لا يزال الخيار الأفضل سيكون لاستئناف مشورة المختص الذي يستطيع صياغة عقد مع ضمان، لا يضر مصالح أي طرف.