وهناك نسبة صغيرة من الشقة: تعريف والتوثيق، واستخدام، والحق في بيع

في ملكية مشتركة اليوم حوالي 95٪ من الشقق. تتم المعاملات المختلفة مع الأشياء غير المنقولة. نتيجة لبعض منها، حصة الملكية في الشقة تنشأ. في كثير من الحالات، حجمه يكفي تماما لتنفيذ الاستخدام العادي للمنطقة. ومع ذلك، في بعض الأحيان يمكن أن تشكل حصة ضئيلة في الشقة.

يواجه العديد من المواطنين صعوبات ليس فقط في تنفيذ المعاملات مع هذه العقارات، ولكن أيضا مع استخدامه. بعد كل شيء، في كثير من الأحيان عند إعادة حساب إلى متر مربع، ومنطقة جزء غير هام من الغرفة يصبح بحيث لا يمكن للمرء أن يضع القدم هناك، ناهيك عن الإقامة العادية. ولننظر كذلك في ما يمكن عمله مع هذه الممتلكات.

معلومات عامة

حصة لا تذكر في الشقة أقل من 1/4 من مساحتها وأصغر غرفة معزولة في ذلك. في بعض الحالات، قد لا تصل إلى 1 متر مربع. إذا، على سبيل المثال، هناك 1/10 جزء من الشقة، ولكن المساحة الإجمالية للمرفق هو 300 متر مربع. M. وهناك 12 غرفة في ذلك، فإنه يمكن أن تتوافق مع بعض الغرف. في هذه الحالة، يمكنك تعيين ترتيب الاستخدام دون صعوبة كبيرة. ومع ذلك، فإن نسبة صغيرة من الشقة يخلق بعض الصعوبات. أولا وقبل كل شيء، أنها ترتبط مع استحالة عزله.

سمات محددة من القانون

وفي السابق، سمح لها بشراء حصة في الشقة، إذا لم يكن من الممكن تخصيصها عينا. وقد نفذ هذا الإجراء بموجب المادة. 247- وهذا ما تنص عليه هذه القاعدة:

• يجوز مشاركة المشاركين في الملكية المشتركة من قبل المشاركين من خلال اتفاق متبادل.
• قد يتطلب الموضوع حفر المنطقة بسببه.
• في حالة عدم التوصل إلى الاتفاق من قبل المشاركين، شروط وطريقة تقسيم الملكية أو طلب جزء الظاهري منه إلى شخص مهتم حقيقي يمكن تقديم طلب مع المحكمة.

وفي بعض الحالات، لا يمكن التخصيص دون إلحاق ضرر غير متناسب بالممتلكات غير المنقولة أو لا يسمح به القانون. في هذه الحالة، المادة. 247 ينص القانون الجنائي على تعويض عن الحصة في الشقة. ويدفعها مالكو عقارات آخرون بموافقة الشخص المعني. ومع ذلك، فإن القاعدة تحفظ: إذا لم يكن هناك مصلحة كبيرة للمشارك، ويتم الاعتراف بحصتها على أنها غير هامة، يمكن دفع التعويض دون موافقتها. وبعد تلقي الأموال، لم يعد بإمكان الموضوع المطالبة بالملكية المشتركة.

التطبيق العملي للأحكام

المتخصصين الذين استخدموا الفن. 247 في أنشطتهم، وقراءة أساسا أن نسبة صغيرة من الشقة يمكن شراؤها دون عدم موافقة صاحبها. وفيما يتعلق بالأحكام المتبقية من القاعدة، لم يولي سوى عدد قليل جدا من الناس اهتماما. ونتيجة لذلك، أصبح شراء حصة في الشقة واحدة من الحالات الأكثر شعبية في المحاكم. في جميع الحالات، كان هناك سؤال عاجل حول السعر. إذا كان يمكن تحديد تكلفة غرفة في شقة دون صعوبة كبيرة، ثم المنطقة الافتراضية ليست على نحو سلس جدا. ونتيجة لذلك، ظهرت في سياق تطبيق القاعدة، فرص كثيرة لمظاهر الفساد.

دعاوى قضائية

والاعتراف بالحصة غير هام - فالعملية تستغرق وقتا طويلا وتستغرق وقتا طويلا. أولا، يرسل الشخص المعني الدعوى إلى المحكمة. يتم تطبيق وفقا لقواعد كب. وتقدم الدعوى إلى المحكمة المحلية الواقعة في مكان الممتلكات المتنازع عليها. وسيكون موضوع التطبيق الاعتراف بالقانون. في الممارسة العملية، تم وضع عدد من الشروط التي تضمن احتمال الفوز بالنزاع. وهنا تجدر الإشارة إلى استنتاجات القوات المسلحة. وأكدت المحكمة في تعريفاتها على أنه مع السماح بإمكانية استرداد الأسهم، فإن المشرع ينطلق من التفرد في مثل هذه الحالات.

وبناء على ذلك، يمكن للمحكمة الابتدائية أن تصدر قرارا لصالح المدعي ليس في جميع الحالات، ولكن فقط في وجود عدد من الظروف. وهي تشمل:

1. استحالة تخصيص للمدرسة غرفة معزولة تتناسب مع حجم حصته.
2. لم يدخل المتقدم أبدا مربع المتنازع عليه.
3. أما بقية المشاركين في الملكية المشتركة فهم من الخارج إلى المدعي.
4. عند إبرام عقد (على سبيل المثال، عند الحصول على كائن)، وكان مقدم الطلب على علم الوضع مع الممتلكات.
5. لم تستخدم كاتربيلر السابق الكائن.
6. ولم يطلب المشارك اتخاذ إجراء قبل تقديم دعوى إلى الشقة ولم يطعن في حقوقه.

وأوضح

ومن الناحية العملية، سيكون من الصعب للغاية اتخاذ قرار بالقياس في الحالة قيد النظر. لنفترض، قدم سودومالر طلب مع طلب التسوية حتى تم تقديم دعوى ضده الاعتراف بعدم أهمية من حصة. يتم استبعاد الشرط الأخير من أعلاه في هذه الحالة. قد يكون هناك وضع حيث استخدم السودومي السابق شقة زمنية معينة. وفي هذه الحالة، لا يتحقق البند 5 من القائمة. ولا يجوز للموضوع في الدعوى أن يعترف بأنه كان على دراية بالوضع في الموضوع. ومن كل هذا، فإن تطبيق القانون يمتد إلى أسهم ثانوية واحدة فقط.

مشاكل التقييم

صاحب حصة في الشقة يلبي الحاجة لتحديد سعر ممتلكاته الافتراضية. ولهذا، تبدأ المحكمة عملية التقييم. واقترح الخبراء خطة خصم. ووفقا لذلك، فقد تم تقدير أي حصة 2-3 مرات أرخص بالمقارنة مع إذا تم بيعها جنبا إلى جنب مع الشقة.

لننظر في مثال. الشقة 2 سهم. السعر الإجمالي للمنشأة هو 5 مليون روبل. وبناء على ذلك، تقدر التقديرات بمبلغ 1/2 مليون نسمة. ومع ذلك، إذا كان نصف الكائن يباع بشكل منفصل، في حين أن لديها صاحب فضيحة أخرى، ثم لا يمكن أن يكون لها ثمنا باهظا. الحد الأقصى الذي يمكن تقديمه هو 30٪ من 5 مليون روبل. ونتيجة لذلك، تم تنفيذ بيع الحصة في الشقة بالاشتراك مع المنشأة بأكملها. وبطبيعة الحال، هذا هو أكثر ربحية. اتفق المشاركون مع بعضهم البعض، وبيعوا الشقة، وتم تقاسم المال وفقا للأسهم القائمة.

بيد أنه ليس من الممكن دائما التوصل إلى هذا الحل التوفيقي. وفي الوقت نفسه، فإن الاسهم المشكوك فيها هي، بدلا من ذلك، استثناءات. وفي هذا الصدد، ينبغي تقييم المنطقة الافتراضية فيما يتعلق بالعقارات بأكملها. ومع ذلك، هنا مرة أخرى كان هناك مكان للفساد. دعونا نقول هناك شقة مع أسهم 7/8 و 1/8. وآخر أصغر من أصغر غرفة في المنطقة. صاحب حصة أكبر يريد شراء 1/8. ومع ذلك، فإن صاحب هذا الأخير لا يريد بيعه بمبلغ صغير. صاحب 7/8 الاستئناف إلى محام. ويقدم المحامي دعوى ضد المالك 1/8 بشأن استردادها وتعويضها النقدي. ويجب أن تعين المحكمة تقييما للتقييم. وفي الوقت نفسه، يمكن أن تنطبق على أي متخصص في تقديره.

إذا تم اختيار مثمن يعمل على أساس الخصم، فإن المدعي سيفوز. ونتيجة لذلك:

• المشتري 1/8 يحصل على ما يريد بأقل خسارة.
• ويدفع للمحامي رسم، والمثمن - مكافأة للعمل.

ومع ذلك، لجميع الإجراءات، دفع المالك 1/8. وقد تكبد هذا الموضوع خسائر كبيرة، حيث اضطر بيع حصة في الشقة إلى ثمن مثير للسخرية.

القضاء على مظاهر الفساد

وفي الوقت الراهن، تنتمي حالات استرداد الأسهم الطفيفة إلى الفئة الخاسرة. وعلاوة على ذلك، فإن مثل هذه المعاملات مستحيلة اليوم. وفي عام 2012، أوضحت القوات المسلحة ومحكمة مدينة موسكو ومحكمة مدينة موسكو أن شراء حصة ضئيلة لا يجوز إلا إذا أثار المدعى عليه مسألة توزيعه العيني. ومع ذلك، نظرا لحجم الملكية الافتراضية، وهذا هو في الواقع من المستحيل. للدهليز تحتاج المعدات من مدخل منفصل ومطبخ وحمام. فمن المستحيل أن تفعل ذلك في شقة.

حظر الإقامة

يتم تثبيته في واحدة من تعريفات بك. ومن الصعب أن نقول كيف العديد من أصحاب العقارات تطرق هذا العمل. وقد اعتمد هذا التعريف عند استعراض نزاع أصحاب شقة صغيرة. غير أن أحكام القانون تتعلق بعدد غير محدد من الأشخاص. أهمية القانون هو أن العديد من المواطنين تملك الآن حصة في الشقة. عن طريق الميراث يتم الحصول عليها أو بسبب المعاملات الأخرى - لا يهم.

وتنشأ مشاكل فيما يتعلق بعدم تناسب المناطق الافتراضية. يمتلك بعض المالكين أسهم كبيرة. ويمكن أن تتوافق مع غرفة أو أكثر. البعض الآخر لديه حصة صغيرة جدا في الشقة. والحق في الملكية، في الوقت نفسه، يريد أن ينتج كل شيء على قدم المساواة. على وجه الخصوص، وأصحاب المناطق الافتراضية المجهرية تحتاج إلى إدخال. وانتهى النظر في مثل هذه القضايا أمام المحاكم في وقت مبكر بقرار لصالح المدعين. ونتيجة لذلك، تحولت الشقق إلى ما يسمى "حشود الجماهير"، حيث لا يمكن للمستخدمين السابقين ولا الجدد على طول. تبدأ الصراعات التي يفوز فيها أقوى. ومع ذلك، فإنه ليس دائما واحد مع المزيد من الحقوق. وأشارت المحكمة العليا، بعد أن أعادت النظر في إحدى هذه القضايا، بوضوح إلى المعايير التشريعية، موضحة متى يسمح للمالك بدخول الشقق، وعندما لا يكون ذلك.

جوهر النزاع

وفي محكمة منطقة موسكو، قدم المواطن الذي كان مالك الشقة، وكذلك المدعى عليه، طلبا. وفي الوقت نفسه، كان مقدم الطلب 1/40. المتهم يملك 1/2. كان الكائن المثير للجدل شقة صغيرة من غرفة واحدة. وقررت المحكمة لصالح المدعي. ونتيجة لذلك، انتقلت إلى شقة. ورفض المدعى عليه، الذي لم يوافق على القرار، القوات المسلحة. وبعد أن درست المحكمة المواد، وجدت أن السلطة الإقليمية قد انتهكت القانون. وبناء على ذلك، فإن ادعاءات المدعى عليه مبررة تماما.

أثناء دراسة المواد تم الكشف عن أن المدعي مسجل في المباني عشية التطبيق. المدعى عليه، بدوره، عاش في الشقة لفترة طويلة. وقد استرشدت المحكمة الابتدائية، في حين استجابت للمطالبة، بما يلي: كان للمدعي الحق في طلب السكن، حيث أنه بموجب المادة 30 من القانون الجنائي، يمكنها التصرف في المباني وامتلاكها واستخدامها. ودعا هذا الاستنتاج فس انتهاك المعايير المادية. وقد برر الموقف على النحو التالي. وتذكر لك أن موضوع الحقوق هو مسكن. ويمكن أن تمثل في ثلاثة أشكال. يمكن أن يكون منزل، شقة أو أجزاء منها، وأيضا غرفة.

وفقا للفقرة 30 يجوز للمالك الشرعي التصرف في ممتلكاته وامتلاكها. ومع ذلك، فإن الشقة المتنازع عليها ينتمي إلى أربعة مالكين. ويترتب على ذلك أن المادة 30 لا يمكن أن تستخدم وحدها. جنبا إلى جنب مع ذلك فمن الضروري استخدام قاعدة أخرى. وهو 247 مادة من القانون المدني. وتقول إنه لا يسمح بالتخلص من الملكية المشتركة إلا بموافقة المشاركين. إذا لم يتم التوصل إليه، ثم يجب عليك الذهاب إلى المحكمة. وعند دراسة مواد القضية، وجد الأخير أن القرار المقابل كان. المدعية التي تملك 1/40، جنبا إلى جنب مع ابنها، قد تقدمت بالفعل بطلب للحصول على أمر الاستخدام. غير أن المحكمة رفضت الإدلاء بهذا البيان. وفي الوقت نفسه، لاحظ القرار أن الأسهم صغيرة جدا بحيث لا يمكن تخصيصها للاستخدام. ولم تأخذ محكمة المقاطعة بدورها في الاعتبار هذا القرار.

النتائج

وشددت المحكمة العليا على أنه عند اتخاذ قرار، لم يؤخذ في الاعتبار ظرف مهم: عند إعادة حساب الحصة المتنازع عليها تبلغ 0.5 متر مربع. م. من المستحيل تخصيص هذه المساحة العينية تحت أي ظرف من الظروف. ونتيجة لذلك، فإن الوضع يتطور بحيث لا يمكن استخدام جميع الكائنات المتنازع عليها من قبل جميع أصحابها دون انتهاك حقوق المالك التي لها أكبر حصة. وبعد ذلك، ينبغي أن نلاحظ النتيجة الهامة التي توصلت إليها القوات المسلحة. ويشير إلى أن إدراك المالك لإمكانية استخدام المباني وامتلاكها يتوقف على حجمها وعلى موافقة جميع المشاركين. وبما أن المحكمة العالمية رفضت بالفعل مقدم الطلب، لم يكن لدى محكمة المقاطعة أي سبب للوفاء بالقضية الجديدة.

ومع ذلك، هذا ليس كل شيء. وكان الانتهاك الرئيسي، وفقا للمجلس الأعلى، هو التعدي على حقوق أصحاب الأسهم الآخرين. وهنا تشير المحكمة إلى الأحكام الدستورية. وينص القانون الأساسي على أن حق الشخص في اختيار مكان الإقامة ينبغي ألا ينتهك مصالح الأشخاص الآخرين. توجه الشمس الانتباه إلى حقيقة أن العقارات المتنازع عليها لم تستخدم أبدا من قبل المدعي، على عكس المدعى عليه. هذا الأخير ليس فقط مالك معظم الكائن، ولكن أيضا يعيش على أراضيها لفترة طويلة. وهكذا، حكمت المحكمة العليا على النحو التالي: 10 لا يمكن تنفيذ القانون المدني الخاص بحق مالك الشقة إلا بقصد الإضرار بمواطن آخر، يتم تجاوز الإجراءات للتحايل على القواعد ذات الغرض غير القانوني، وغير ذلك من السلوك غير الضمير.

وشددت المحكمة على أن الظروف التي بحثها يسمح لنا بتقييم إجراءات مقدم الطلب، صاحب 0.5 متر مربع. م.، مطالبتها بالتسلل إلى المباني، باعتبارها إساءة استخدام لقدراتها القانونية. أنها تنتهك حقوق مالك شقة تملك نصف الكائن. وألغت الشمس جميع القرارات السابقة، وأرسلت القضية للمراجعة. ونتيجة لذلك، نفى موسوبلسود المدعي.

التبرع بحصة في شقة

تتضمن أي معاملة عقارية إبرام عقد مكتوب. وينبغي أن تتضمن الوثيقة المعلومات التالية:

• وصف الحصة التي تعطى كهدية.
• بيانات جواز سفر المشاركين في المعاملة.
• موقع العقار.
• عدد الأمتار المربعة المقدمة كهدية. يتم حسابها وفقا للقطات الإجمالية.
• الطابق الذي تقع الشقة.
• عدد الطوابق في المنزل.
• شروط إضافية.

في الفقرة الأخيرة يمكنك، على سبيل المثال، تشير إلى أن مالك حصة سوف يعيش لفترة معينة في الشقة أو لن يتم تصريفها منه. سعر العقار ليس ضروريا.

استمارة التسجيل

كيفية التقدم بطلب للحصول على حصة في شقة؟ من الضروري تقديم طلب إلى سلطة التسجيل في مكان العقار. يتم توقيع العقد أمام خبير الوكالة المرخصة. يقدم إلى المسجل الوثائق التالية:

• جواز سفر المشاركين في المعاملة.
• العقد. يجب أن يكون عدد النسخ أكبر من عدد المشاركين في المعاملة ل 1 بيسي. وتبقى السجلات غير الضرورية في المسجل.
• عنوان المستند على الكائن. كما يمكن أن تكون بمثابة شهادة، عقد نقل وشراء وبيع والاستثمار / الإيجار، مقتطف من سجل الدولة الموحد للمؤسسات.
• موافقة الزوج المعتمد من قبل كاتب العدل. فمن الضروري إذا كنت التبرع حصة في شقة المكتسبة في الزواج.

وإذا تصرف أحد الممثلين نيابة عن أي طرف، يعطى أيضا توكيل يخول سلطته. وإذا كان الشخص الذي يعطى له الحصة قاصرا أو عاجزا، تمنح موافقة الوصاية وسلطة الوصاية. وينبغي توضيح ضرورة تقديم هذه الوثيقة في سلطة التسجيل. ويعلق على هذه الأوراق المالية إيصال بدفع واجب الدولة. بعد قبول جميع الوثائق، يقوم المسجل بإصدار بيان في نسختين. يتم فحصها وتوقيعها من قبل الأطراف في الصفقة. وبعد ذلك، يصدر المسجل إيصالا يبين تاريخ استلام الشهادة.

نداء إلى كاتب العدل

هذا هو الخيار الثاني لتسجيل حصة في شقة. هذه الطريقة أكثر تكلفة، ولكن في بعض الحالات أكثر مبررا من التحول إلى ريجلاتا. وتقدم الوثائق التالية إلى كاتب العدل:

• جواز سفر المشاركين في المعاملة.
• وثيقة قانونية تؤكد شرعية ملكية العقارات.
• العقد هو الأساس.
• استخراج من إغرب.

في بعض الحالات، يطلب الموثقين أيضا شهادة مسجلة في وجوه الإسكان. وسيتم اختيار عقد التبرع في عدة نسخ. في هذه الحالة، سوف تظهر الوثيقة سعر العقار. وعلى أساس رسم لها وسيتم احتساب وتكلفة خدمات كاتب العدل. ويمكن أيضا أن أؤكد على موافقة الزوج / الزوجة.

استنتاج

للتسجيل، وكاتب العدل تتخذ الوثائق الأصلية (باستثناء جوازات السفر) وعقد الهبة. كما regpalata، وقال انه يصدر إيصال، مشيرا إلى تاريخ استلام الأوراق المالية. اعتقالهما يمكن أن تكون سلطة التوثيق أو التسجيل. يتم إجراء إصدار شهادة بعد إبراز جوازات سفرهم. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المالك الجديد الحصول على مستخرج من السجل الموحد الدولة مع السجل المقابل.