الرهون العقارية على الأرض: الأبعاد الخفية للتصميم وتقديم المشورة بشأن اختيار البنك

الرهون العقارية على الأرض تساعد الكثير من الناس يشترون لأنفسهم الإقليم، حيث يمكنك المشاركة في البناء. وإذا أخذنا بعين الاعتبار الوضع الاقتصادي الحالي، وانخفاض مستمر في مستويات الإنتاج وكذلك التضخم، يمكننا أن نقول أن الرهن العقاري ينطوي على عدد كبير من المزايا.

وظيفة الإقراض العقاري الأرض

إذا كان الشخص يجعل من الرهن العقاري، ثم يحصل على رضا حقيقي يضمن جميع مطالبهم. الرهون العقارية على الأرض هي المهمة الرئيسية منها هو تنفيذ كافة بنود المثبتة بموجب العقد. يجب أن المقترضين الوفاء بدقة وغير المشروط عن جميع الالتزامات لكل بند وقعت الوثائق. وينظم أحكام في التشريع الحالي.

من اللغة اليونانية القديمة، تتم ترجمة كلمة "الرهن العقاري" ب "ضمانات". الأرض هو كائن يمكن الاعتماد عليها من التعهد، إذا كان الرجل استخدامها بكفاءة لفترة طويلة، فإنه لن تبلى. معاهدة الإقراض العقاري اليوم المشترك. في مجتمع اليوم - طالبت ضمانات والعلاقات القانونية. هذه الحقيقة يمكن تفسير حقيقة أن الميزة الرئيسية هي قيمة وجاذبية على انتاج العقارات.

كيف حالك عقد قروض الرهن العقاري؟

اليوم، يمكنك أن تجعل من قروض الرهن العقاري ليس فقط لشراء شقة أو منزل، ولكن أيضا على الأرض. ومن الجدير تسليط الضوء على الملامح الرئيسية للاقتراح - إجراء معقدة وتستغرق وقتا طويلا للتسجيل. ولكن الأرض لا تخضع للتآكل والتلف، وليس العمر مع الوقت. والأرض لا تفقد التكلفة الأصلية.

السماح صدر الرهن العقاري، وجميع الوثائق يجب أن يكون شغلها بشكل صحيح. لأعطت هذه العقود ارتفاع التعهد العلاقات القانونية، يجب أن تكون جميع الوثائق في شكل تشريعي. إذا أخذنا بعين الاعتبار العديد من العلاقات القانونية الأخرى، في هذه الحالة، لا يمكن أن تمتثل الأشكال المعهودة للقانون. سيتم إنهاء النتيجة النهائية للعقد المبرم.

الرهن العقاري على أرض إعدام فقط في الامتثال الكامل للقانون المعمول به وبالشكل الواجب. في هذه الحالة، موضوع العقد يصبح الرهون العقارية أو العقارات، لذلك سوف تكون هناك حاجة لعملية تحديد الهوية. يبدأ هذا الحدث مع نوع معين من الممتلكات. عندما رسميا الأرض، يجب تحديد موقعه أو رابط لموقع معين.

ما هي المجالات التي يمكن شراؤها مع مساعدة من قروض الرهن العقاري؟

الهدف الرئيسي من قروض الرهن العقاري - قطعة أرض، ولكن من الضروري أن تأخذ في الاعتبار متطلبات معينة. يحظر شراء المؤامرات، والتي هي في ملكية مشتركة. الإقراض أيضا لا يخضع إلى الأرض التي تنتمي إلى دوائر الدولة أو البلدية. قروض الرهن العقاري لشراء الأرض لا يمكن أن تصدر في حالة الانسحاب من الأراضي من عقود الدولة. قبل أن تحصل على التمويل العقاري، يجب أن يتشاور مع المهنيين المؤهلين الذين لديهم التعليم والخبرة المناسبة. أنهم يعرفون جميع القوانين القائمة وغيرها من المتطلبات للتسجيل من قروض الرهن العقاري.

ما إذا كانت هناك مبان على الموقع؟

عندما يتم إصدار الرهن العقاري لشراء الأراضي، ويوجه اهتماما خاصا لوجود المباني أو المنشآت الأخرى. في حالة إذا كان الموقع على أراضي المبنى، في حين يمتد الرهن العقاري لجميع الهياكل. يمكننا أن نميز مبدأ عدم تجزئة الأراضي وتقع جميع المباني - هو تصريح من الدولة ووجود القوانين التشريعية. يجب بالضرورة أن يتم تسجيل جميع النقاط الرئيسية والمحددة في اتفاقيات القروض. وهي تحتاج إلى إيلاء اهتمام خاص لهذا العامل: كل المباني لوضعها موضع مزيد من العملية ومصممة على الملكية الخاصة. وينبغي دائما أن يحكم على أمر من تسجيل واستخدام المباني من قبل التشريعات الحالية.

ملامح الرهن العقاري على الأراضي في الضفة

اليوم، هناك العديد من الميزات التي تتعلق بالأرض القروض. هي الأحكام التالية:

1. المقترضين لديها الحق في الانخراط في أعمال البناء في هذه المواقع. ليست هناك حاجة إلى إخطار البنك الذي قدم من قروض الرهن العقاري. على سبيل الاستثناء، يجب تسليط الضوء على القضايا التي تم وصفه في العقد.
2. عندما يتم إصدار الرهن العقاري إلى الأرض، والمصارف ويحق لجميع المباني التي بنيت خلال فترة اتفاقية القرض.
3. الأراضي التي يمكن اتخاذها في الإقراض العقاري، كما هو الحال في المستقبل سيتم استخدامها للحدائق وتشييد المباني السكنية والفيلات.
4. العقد على قروض الرهن العقاري حيز التنفيذ بعد الانتهاء من التسجيل. ويتم هذا الإجراء بشكل حصري على الأرض.

تسجيل الوقت المؤامرة

الاتحاد الروسي في يناير كانون الثاني عام 2013. والتشريعات الحالية، عرض قانون جديد تحت رقم 302، التي تكملها تعديل الموقف من عملية التسجيل من الاتفاقات المختلفة. موضوع إبرام اتفاق هو قطعة أرض. جميع التغييرات المقبولة هي تسجيل حالة من الأراضي الإقراض العقاري. تقول عن المواعيد النهائية لإجراءات التسجيل.

وجاء نسخة جديدة من هذه المادة في رقم 13 حيز التنفيذ، والتي يمكن ضبط توقيت العملية. منذ يجب أن يكون التطبيق لا يزيد عن شهر واحد. في هذه الشروط كما أنه من الضروري توفير الوثائق الداعمة الأخرى التي ستكون مطلوبة لتسجيل الأراضي. ولكن في بعض الحالات، قد يتم التحكم في المواعيد النهائية للتوثيق من قبل التشريعات الروسية. يقام تسجيل الرهن العقاري الأرض خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تقديم كافة المستندات.

أرض التأهيل

اتفاق بين المقرض والمقترض لتحديد قيمة الضمانات للأرض. الودائع - القيمة الإجمالية لهذه المنشأة، التي تظهر في وقت لاحق في اتفاقية التمويل. وهكذا، يمكننا أن نضمن استرداد الأموال من المؤسسات المصرفية. قد يكون هذا ضروريا في حالة عندما لم تمتثل امتثالا تاما لجميع الالتزامات المتعلقة سداد القرض.

التقييم والرهن العقاري في ظل مؤامرة تشمل الخصائص التالية، فضلا عن أقسام:

• تحديد الهدف و فئة من الأراضي.
• وتبلغ المساحة الإجمالية للأراضي.
• مجموعة من الوثائق، التي توفر الحق في زيادة ملكية الأرض. عندما يكون ذلك ضروريا لتحديد مدة المحددة للعقد.

ما نقاط ينبغي النظر خلال قيمة التقييم من الأرض؟

خلال عملية التقييم هو عقد الرهن العقاري من الأراضي، حيث يتم إعطاء اهتمام خاص للعوامل التي تميز جميع مزايا وعيوب الموقع الكائن. يمكنك تحديد المتطلبات التالية:

• مؤشر الدقيق للموقع جزء معين.
• ويرد وصف كامل والتقسيم الإداري للبلدات والمدن.
• توضيح أسماء المناطق الإدارية.
• وصف كامل ومفصل من هيبة يضع فيها هذه المؤامرة.
• هناك مسافة من وسط المدينة.
• الوصول إلى وسائل النقل العام.

ملزمة الخبراء لإجراء تقييم للقيمة السوقية للأراضي تصدر، فضلا عن خلق توقعات المستقبل التغييرات المحتملة خلال فترة القرض.

إجراءات الحصول على القروض العقارية

خلال عملية الحصول على القرض للمقترض الأراضي التي لا يمكن أن توفر للبنك مع الضمان. تعني الأرض الرهن العقاري دراسة مفصلة وشاملة من المتطلبات الممكنة التي يمكن أن تنطبق على موقع معين.

بعد الموافقة على التسهيلات الائتمانية المصرفية، يوصي الخبراء إنفاق القيمة المقدرة والتوقيع التأمين والرهن العقاري. المقترض لديه كل الحق في رفض أنواع معينة من التأمين، فضلا عن التوقيع على الاتفاق الشامل. معيارا هاما، والتي قد تؤثر على منح قرض من البنك - وهذا هو توافر البنية التحتية بالقرب من الأرض. تؤخذ في الاعتبار أيضا تلخيصا للطاقة الكهربائية والغاز والمياه وتوافر تقاطعات النقل. عند إصدار دورا خاصا الرهن العقاري الذي لعبته الحجم الإجمالي للأرض ومسافة ممكنة عن مركز المدينة. الأرض التي لا يمكن توفيرها للإقراض:

• الأرض التي يتم استخدامها لأغراض صناعية والاحتياجات العسكرية.
• الأرض التي يملكها عدد من أصحاب.
• الكثير من الأغراض البلدية.
• المناطق التي تميزت المحميات الطبيعية.
• منطقة حديقة وطنية.

حيث أفضل لشراء قطعة أرض في الرهن العقاري؟

اليوم هناك عدد كبير من المؤسسات والبنوك التي توفر لعملائها الفرصة للاستفادة من قروض الرهن العقاري. البنوك لا تقرض الأرض المؤامرات التي هي في المشتركة أو الملكية المشتركة. يمكن إصدار قروض الرهن العقاري فقط على الكائن الذي ينتمي مباشرة للمقترض.

إذا كانت تمتلكها المنطقة من قبل الكيانات القانونية أو المادية، فإن البنك لديه كل الحق في أن يطلب موافقة كل مالك الفردية. ومن ثم يمكن صدوره ومؤطرة الرهن العقاري على الأرض. وتشارك سبيربنك اليوم في الإقراض والقروض العقارية لعملائها. ولكن في الوقت هذا الإجراء، كل شخص يجب قدر الإمكان لدراسة كل التفاصيل وملامح الرهن العقاري على الأرض. في هذه الحالة، يمكنك الاعتماد على الجوانب القانونية للتسجيل الاتفاق والضمان.

الأبعاد الخفية للتسجيل الاتفاق تعهد

ينبغي الاتفاقات المبرمة خلال قروض الرهن العقاري فقط في الكتابة. تتم عملية التسجيل في نظام معين، التي أنشئت بموجب التشريع الحالي. إذا احتوى العقد مسائل هامة مثل العقار المرهون والتقييم النهائي، فإنه سيتم ثم تكون مؤطرة الأرض الرهن العقاري. قانون الأراضي ينطوي على جمع كل اللوائح القانونية اللازمة التي قد تحكم استخدام وحماية الأراضي.

السليم والدقيق تقييم الأرض يمكن أن يقوم بها المقيمين المهنية. شرط إلزامي - هو توافر التعبير المال، والتي قد لا تكون أقل من تكلفة المخزون.