تقييم للشقق الرهن العقاري: واقع الإقراض الحديثة

بالنسبة لأولئك الذين لا نواجه الاعتمادات يسجل للشقة الرهن العقاري يبدو أن جزء ضئيل جدا من تسجيل العقد. ومع ذلك، فإنه ليس كذلك. وفقا للخبراء، تقييم العقارات العمل غير واحد من أهم العمليات في تصميم الرهن العقاري، لأنه غير عنهم نتيجة لحجم القرض يتوقف على أقصى الفترة التي كان يمكن أن تصدر.

تقييم للشقق الرهن العقاري: أهمية

تقييم الممتلكات من قبل الفنيين مهم لأنه يستند على ذلك، قررت منظمة المصرفية على مبلغ القروض الممنوحة. وبالإضافة إلى ذلك، إذا تم القيام به من قبل الفنيين الذين على دراية بمتطلبات المؤسسة المالية، فإن احتمال التوصل إلى حل إيجابي للمقترض لزيادة عدة مرات.

ملزمة أيضا للشقة الرهن العقاري يحدد الأرجح قيمته مقابل بيع في السوق العقارية الثانوية، فضلا عن حجم الخصم على الحاجة الملحة للبيع. يتجنب هذا الإجراء تقليل حجم القرض، الذي غالبا ما تستخدم المؤسسات المصرفية. هذا هو السبب في أية غير مطلوب المقترض على تحمل المسؤولية لاختيار المثمن الخبراء. يجب أن يكون لديه المعرفة اللازمة والسعي لحماية الحد الأقصى مصالح عملائها في التعامل مع البنك.

مراحل عمل التقييم

A التقييم المهني حقا للشقة الرهن العقاري ينطوي على مجموعة واسعة ومعقدة إلى حد ما من الإجراءات التي يمكن تقسيمها إلى عدة مراحل:

1. يقدر أول موقع للكائن. المنطقة التي يقع فيها، بعدها عن المركز. سهولة الوصول وتوافر وسائل النقل العام، والوضع البيئي. وضع الإقليم في المنطقة المجاورة مباشرة للممتلكات، وحالة البنية التحتية في المنطقة.
2. والخطوة الثانية هي تقييم الممتلكات. ومن المهم البيانات التالية: نوع المبنى، سنة بنائه، والمواد من الجدران والسقوف، والمباني الشاهقة، وحالة اتصالاتها، وجود مرآب تحت الأرض أو في الفضاء مواقف للسيارات.
3. والخطوة الثالثة هي لتقييم خصائص الشقة. في هذه الحالة، فإنه يعتبر المساحة الكلية و منطقة سكنية منطقة. عدد الغرف وارتفاع السقف، وموقع الأرض، والوضع، وجود لوجيا أو شرفة.

قاعدة وثائقية عن التثمين العقاري

يجب أن يحتوي على تقييم شقق للالرهن العقاري مصرف الادخار دائما من المعلومات حول خدمة المثمن والعملاء. وصف الأساليب التي استخدمت لذلك، وكذلك وصفا تفصيليا للممتلكات مع الصور الفعلية. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن تدرج وثيقة أبحاث السوق في ذلك الوقت من الإجراء، وحساب التكلفة وجميع الوثائق اللازمة للحصول على العقد. تقديرات التكاليف للشقة الرهن العقاري في المتوسط من 3-5000، ولكن في بعض الحالات قد يكون هذا المبلغ أكبر بسبب صعوبات في الحصول على الأوراق اللازمة. لإجراء هذا الإجراء، يتم إصدار تقرير دائما وفقا للمتطلبات القانونية، ومن ثم يتم تعداد كل الصفحات ومخيط. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن تكون مختومة الوثيقة التي أعدتها شركة التقييم.