حيث من الأفضل أن تحصل على التمويل العقاري - شروط البنوك رسوم

لا يمكن لأي شخص أن شراء منزل في وقت قريب. في هذه الحالة، يمكنك استخدام الرهن العقاري. يقدم كل بنك الشروط وأسعار الفائدة الخاصة به. تدعم الدولة الرهن العقاري، وهناك برامج خاصة لتسهيل الدفع. ولكن لمعرفة من أين تحصل على التمويل العقاري، تحتاج إلى التعرف على مقترحات البنوك المختلفة.

مدة القرض في كل بنك يختلف. ومن الضروري أن نعرف في وقت واحد، وذلك قبل تسجيل العقد. وعادة ما تستغرق الرهن العقاري لمدة 10-20 عاما. لكل مقترض يتم احتساب القسط الشهري. يمكنك ان تجعل أكثر من المبلغ الذي يسمح لك لانقاذ على الفائدة.

القروض الميسرة

مع مساهمة أولية - نوع واحد من أعمال الرهن العقاري في روسيا. وبدون ذلك، يمكنك ترتيب الرهن العقاري قبل الأزمة الاقتصادية لسنة 2008-2011. الآن هذا النوع من القروض غير عملي بسبب عدم موثوقية. ولكن البنوك التي تقدم القروض العقارية بدون دفعة أولى، هي شعبية جدا. بعد كل شيء، وليس كل الأسر لديها مبلغ كبير دفعة واحدة.

ولكن الآن يمكنك تلبية المؤسسات المالية تقديم القروض العقارية بدون دفعة أولى، ولكن فقط نسبة سيكون أكبر إلى حد ما. في بعض الأحيان يكون مطلوبا لتوفير ضمانات في شكل المساكن القائمة. أيضا، قد يكون هناك بعض الظروف الأخرى.

توفير ضمانات

الخيار المثالي هو لشراء منزل ثان، عندما يكون هناك نوع من العقارات. في هذه الحالة، تقدم المصارف قروض الرهن العقاري، ولكن ليس كامل المبلغ، و 80٪. على سبيل المثال، إذا كان سيتم منح تكلفة الشقة من 8000000 10000000 ..

يمكنك أن تأخذ الملكية الى 2 نقطة. فقط يجب أن تؤخذ الوسائل بنك آخر الدفعة الأولى. في أي حال، فإن كل برنامج له شروطه الخاصة. كما هو مطلوب الضمانات عادة لتوفير العقارات الأخرى، والسيارات. يحتاج هذا البنك لضمان المقترض، لأي سبب من الأسباب، ليست قادرة على دفع الرهن العقاري.

الائتمان الاستهلاكي

إذا كنت مهتما في الرهون العقارية، في البنك الذي من الأفضل أن تأخذ؟ فإنه من المستحسن أن الاتصال المؤسسات الروسية الصلبة. هناك خيار آخر - لتوفير الائتمان الاستهلاكي. في هذه الحالة لم تقدم ضمانات في شكل الإسكان. البنوك تقرض المبلغ 300-500000 روبل، الذي لا يكفي لشراء شقة، حتى في بلدة صغيرة. ولكن مثل هذا القرض هو مناسب لشراء العقارات في القرية.

اليوم، هناك الكثير من البرامج، ولكن تعتبر الأكثر فعالية اثنين فقط - "الشباب العائلة" والعاصمة الأمومة. ووفقا له فوائد عرضت للمقترضين من أجل تسهيل الدفع.

برنامج "الأسرة الشابة"

أين يمكن الحصول على قرض عقاري للأسر الشابة؟ يجب الاتصال البنوك التي تعمل مع برنامج خاص "شباب العائلة". فيه تقديم الدعم للمقترضين، ولكن يجب أن يكون للزوجين الذين تقل أعمارهم عن 35 عاما. وتشمل الشروط يعيشون في منطقة الإقامة لأكثر من 10 عاما. ولكن حتى مع مشاركة في برنامج لدعم الحاجة إلى دفع رسوم على الرهن العقاري نحو 20٪ من قيمة العقار.

مواتية شروط القرض على أساس برنامج "الأسرة الشابة" التي تقدمها سبيربنك. الزائد من 11-12٪ سنويا، والدفعة الأولى - 12٪ من المبلغ. ، يجب إعداد الوثائق التالية للمشاركة في البرنامج:

• جوازات سفر الوالدين.
• شهادات ميلاد للأطفال؛
• شهادة الزواج أو الطلاق.
• بيان الأرباح.
• مقتطف من المنزل.
• نسخ من الحساب؛
• توثيق على الدراسة المنزلية.
• عمل من أعمال ولاية الإسكان في حالات الطوارئ.
• توثيق بمثابة تأكيد وجود أو عدم وجود خاصية.

هذه ليست سوى قائمة أساسية من وثائق، ولكن البنك قد تتطلب شيئا آخر. جميع القواعد الهيئات التنظيمية.

متطلبات المقترضين

يتم الرهون العقارية في موسكو والمدن الروسية الأخرى فقط مع المقترضين الذين يستوفون الشروط التالية:

• سن - أكثر من 23 عاما وتحت 65 سنة من العمر؛
• وظيفة دائمة لأكثر من 6 أشهر.
• يجب أن تكون الأرض التي سيتم تنفيذ بناء المساكن بها، ملكا للمقترض.

أيضا، قد يكون هناك غيرها من شروط الرهن العقاري. فمن المستحسن أن تأخذه في المؤسسات المالية الكبيرة، عن ثقته. بين ويمكن الإشارة إلى أفضل المؤسسات سبيربنك وVTB (البنك)، والرهون العقارية في والتي يتم توفيرها بشروط ميسرة. إذا كنت ترغب في قرض صغير، فمن الأفضل أن تنطبق على "البنك الزراعي".

حيث من الأفضل أن تحصل على التمويل العقاري وضعه تحت سعر تنافسي في المصالح؟ في هذه الحالة كان من الممكن لشراء حصة في شقة. ثم التقييد العمر والأقدمية، ومكان العمل. فمن المستحسن أن تختار أحد البنوك الكبرى. أكثر ربحية لاتخاذ الرهن العقاري في 13-15٪ سنويا. ولكن العديد من المؤسسات توفر القروض بنسبة 23٪، كل هذا يتوقف على الظروف. تتطلب بعض البنوك الرصاص الضامن. ويمكن أن يكون من مواليد أو أحد أفراد أسرته.

ما يؤثر على نسبة

قروض الرهن العقاري في موسكو والمدن الروسية الأخرى المتاحة في الفائدة. إلا مؤسسة واحدة، ويمكن أن تكون صغيرة، والآخر - عالية. ينبغي أن تدفع بالتأكيد الانتباه إلى شروط العقد، لأنه يؤثر على سعر الفائدة.

تؤثر على القرض فوائد متطلبات مختلفة، على سبيل المثال، والتأمين. ووفقا لهذه الخدمة سوف تضاف إلى القرض مبلغا كبيرا. ولكن التأمين في غضون 14 يوما من المقترض قد تنخفض، كل هذا يتوقف على رغبته.

لتحديد الرهن العقاري الدفع المستخدمة شكل المعاش الدفع، لأن الذي يزيد من معدل الفائدة. لكن الكثيرين يعتقدون أن هذا النظام الاستيطاني النفايات المثلى من ميزانية الأسرة. ويعد الرهن العقاري، وانخفاض المدفوعات الشهرية.

كيفية أخذ قرض بمعدل منخفض

حيث من الأفضل أن تحصل على التمويل العقاري للاستفادة من فوائد منخفضة؟ وتقدم هذه القروض في مجموعة متنوعة من البنوك، يجب فقط أن تتحقق الشروط التالية:

• تاريخ ائتماني إيجابي.
• مستقرة وظيفة ذات رواتب عالية.
• توفير عدد كبير من الوثائق؛
• إمكانية دفعة أولية.

يتم احتساب نسبة اعتمادا على مدة القرض وحجم الدفعة الأولى. أدنى معدلات الفائدة المتاحة في البنوك الكبرى. عادة ما تعاني المؤسسات الصغيرة عدم الاستقرار، لذلك المبالغ الزائدة يجب أن تكون كبيرة.

العديد من البنوك توفر للعملاء شروط الرهن العقاري الفردية. إذا كان هناك أي وقت مضى صدر على قرض في المستقبل لتوفير ظروف أكثر ملاءمة. فقط عملاء البنوك موثوق على استعداد لإصدار الرهن العقاري بأسعار معقولة من الفائدة.

البنوك الروسية العليا

قبل أن تقرر أين تحصل على التمويل العقاري، يجب قراءة شروط عدة بنوك. كل شخص لديه مفهوم المنفعة يعتمد على عوامل كثيرة. بعض على استعداد لدفع بسرعة القرض، وليس لدفع الكثير. في حين أن آخرين سوف تستفيد من مبلغ شهري صغير.

يقدم بنك الادخار الرهن العقاري في 14.5٪، ولكن تحتاج إلى دفع مبلغ أولي قدره 50٪. سيكون لديك لسداد القرض لمدة 10 عاما. إذا كنت لا توفر بيان الدخل، ويرتفع المعدل إلى 15٪. ولكن، إذا لدفع الرسوم الأولية من 30٪، فإن الزائد يكون 15.5٪.

زادت الفائدة في الحالات التالية:

• إذا لم يتم توقيع العقد في غضون شهر بعد تأكيد الرهن العقاري.
• فشل التأمين على الحياة والصحة.

برنامج "الأسرة الشابة" يعمل في مصرف الادخار. يتم تخفيض الدفعة الأولى إلى 10٪، وعند الولادة يتم تعليق دفع الجزء المتبقي من الديون لمدة 3 سنوات. سداد القرض، يمكنك استخدام العاصمة الأمومة.

VTB - البنك، والرهن العقاري والذي يتوفر على الطريقة الخاصة بها التعيين في المئة، والذي يسمح لنا للنظر في العرض أمرا مقبولا. الزائد هو 15.25٪. وترتفع هذه النسبة فقط عندما فشل التأمين الصحي والحياة.

يمكن إصدار قروض الرهن العقاري في بنك الفا. هنا، العميل لديه لدفع رسوم أولية من 50٪، وإذا تم توفير القرض لمدة تصل إلى 10 عاما. سوف يكون نسبة 20٪. إذا كانت الدفعة الأولى من 30٪ من تكوينها، وتمديد فترة الرهن العقاري لمدة 25 عاما. ودفع مبالغ زائدة على القرض تصل إلى 21.1٪ سنويا.

العاصمة الأمومة

حتى عام 2009، ويمكن تقديم الدفعة الأولى عن طريق العاصمة الوالدين. من أجل استخدام الأموال يست هناك حاجة لانتظار مرور 3 سنوات منذ ولادة طفلها الثاني.

شهادة التقدم للحصول على استلام البنك. نقل العاصمة إلى صندوق المعاشات التقاعدية بعد إعادة تسجيل الملكية مع المالك. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى تقديم بيان على التطبيق، شهادة، شهادة التأمين التقاعدي.

مزايا الرهن العقاري

قبل اتخاذ الرهن العقاري يجب ان تتعلم عن كل إيجابيات وسلبيات هذا القرار. هذا وسوف تجنب الكثير من الصعوبات في المستقبل. تحديد الخبراء الفوائد التالية من الرهن العقاري:

• يصبح العقار ملكا للمقترض، والتي يمكن الحصول على الإقامة هناك، وكذلك لتسجيل عائلتك.
• بدأت الظروف للعمل في عام 2016، والتي المقترض هناك إمكانية السداد المبكر دون الغرامات والفوائد.
• حجم دفع الإيجار مشابه للمجلس، ولكن المقترض يصبح المالك؛
• يمكنك استخدام برنامج تنافسي، وهو مشروع اجتماعي.

وفقا للخبراء، على قرض لشراء منزل في الأزمة الاقتصادية هو مفيد، لأن البنوك في هذا الوقت توفر للعملاء أفضل الظروف. في الرهون العقارية هناك أيضا مساوئ. يجب إجراء الدفعة الأولى - 10-20٪ من المبلغ. إبرام عقد لفترة طويلة، هذا العبء نفسيا للمقترض. إذا قمت بتحديد البرنامج المناسب، فإن الرهن العقاري أن يكون استثمارا مربحا.