هل من الممكن في روسيا لاتخاذ الرهن العقاري بدون دفعة أولى

ويرتبط الرهن العقاري في روسيا مع عبودية مدى الحياة، والسبب في ذلك هو ارتفاع أسعار المساكن بالمقارنة مع متوسط الدخل، وارتفاع أسعار الفائدة (10٪ وما فوق). ونتيجة لذلك، ويمتد الجدول الزمني لسداد متوسط عدد افراد الاسرة تقريبا إلى التقاعد. على المدى المتوسط للقروض الرهن العقاري - 17 عاما. خلال هذا الوقت، فإن المقترض يدفع ليومين أو ثلاثة أضعاف تكلفة الشقة.

على الرغم من موقعها معدل القروض العقارية "باهظة" في بلادنا والطلب له ما يبرره. معضلة "الإيجار أو الرهن العقاري" تظهر الرهن العقاري مفيد لأن دفعات شهرية ترسل لشراء منازل خاصة بهم، وليس تختفي في التكاليف الثابتة.

في كثير من الأحيان، فإن المقترض تواجه مشكلة مع الدفعة الأولى، وإنما هي عدم وجوده. ماذا لو الدفعة الأولى لالرهن العقاري لم تكن قد تراكمت، واستئجار شقة لم تعد تريد؟ نعم، وكيفية حفظ، إذا كان الإيجار شقة "يأكل" على جزء كبيرا من عائدات!؟ الحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في كثير من الأحيان يبدو أن الحل الوحيد لمشكلة السكن لكثير من المقترضين، ولكن يفعل ذلك حقا؟ ما هي خصائص ومطبات مثل هذا القرض؟

نقطة مهمة - يأخذ الرهن العقاري من دون دفعة أولى من الممكن فقط في السوق العقارية الثانوية، كما يرتبط قروض الإسكان في القطاع الأولي مع مخاطر عالية (مضاعفة مبيعاتها، والبناء على المدى الطويل، وما إلى ذلك). إذا ما أضفنا إلى هذه المخاطر واحتمال التخلف عن السداد على المدى الطويل القرض الصادرة من دون دفعة أولى، تتعاظم المخاطر في البنك. وبطبيعة الحال، في مثل هذه الظروف، والائتمان المنظمة ليست جاهزة وسوف لا تعمل.

قروض الرهن العقاري مع دفعة أولى صفر لا يصلح إلا لأولئك الذين لديهم الأجور مستقرة وعالية، لأن المدفوعات الشهرية ستكون مرتفعة. العمر المهم أيضا: من الضروري أن القرض كان مغلقا حتى سن التقاعد للمقترض والضامن لها.

كما تنظر بحق البنوك، القروض العقارية بدون دفعة أولى - عمل محفوف بالمخاطر، لذلك فإن سعر الفائدة تكون أعلى من على الرهن العقاري مع دفعة مقدمة.

كما نضع في اعتبارنا أنه عند تقديم تعهد من المساكن تحتاج إلى خدمات المثمن والتأمين على الممتلكات.

هناك خياران للحصول على قرض عقاري من دون دفعة أولى. الخيار الأول - لترتيب في القروض الاستهلاكية بنك واحد للدفعة والرهن العقاري نفسها. ينبغي أن يسمح للدخل اثنان على سداد القرض، وبالتالي، هذا الخيار هو مناسب بالنسبة للمقترضين مع القوة الشرائية العالية. يجب وفقا لمتطلبات البنوك عن سداد الرهن العقاري لن يذهب أكثر من 30٪ من صافي الدخل الشهري للمقترض. صافي الدخل - كل الدخل موثقة (الأجور والمعاشات والمزايا، وما إلى ذلك) أقل الخصوم (القروض، والنفقة).

الخيار الثاني - إصدار تعهد آخر المساكن القائمة. وبالتالي فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار أن البنك سوف تعطي الائتمان بمبلغ لا يتجاوز 90٪ من سعر الشراء، مما يقلل من مخاطر الخسارة في الانخفاض في أسعار العقارات. بعض البنوك حتى نقدم كدفعة مقدمة علمانيين وثيق شقة (مثل الوالدين) للمقترض. هذا الاتجاه من قروض الرهن العقاري في ارتفاع الطلب، في الوقت الذي يحاول الآباء والأمهات لمساعدتهم كبروا الأطفال، ولكن سن التقاعد قبل التقاعد ولا يسمح لهم بإصدار قرض طويل الأجل. صنع تعهد شقة ثانية، تحتاج إلى فهم أنه في حال جنوح على الرهن العقاري التي وضعت تحت خطر التشرد أحبائهم وأنفسهم تفقد العزيزة متر مربع. وبالتالي، فمن المهم تقييم بوعي قدراتها، لتكون واثقة في قدرتها على الدفع، في الحفاظ على المدى الطويل ونمو الدخل (الراتب).

لذا، واتخاذ الرهن العقاري من دون دفعة أولى يمكن أن الشباب القادرين على العمل براتب الرسمي عالية، مع الائتمان التاريخ الإيجابي الذين يرغبون في شراء المساكن في السوق الثانوية، وبشكل مثالي - وجود الحوزة الحرة السائل الحقيقي (أو طرف ثالث) لالرهن العقاري الثانية.