الرهن العقاري في يكاترينبورغ بدون دفعة أولى: البنوك، والظروف

تتزايد معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد، والتي لا يمكن إلا أن تخيف سكان مدن مختلفة من بلدنا الشاسع. ومع ذلك، أولئك الذين يرغبون في شراء المساكن، الابتدائية ليس لديها خيار لتراكم كمية كبيرة من المال لشراء شقة يكاد يكون من المستحيل. ومع ذلك، هناك بعض العثرات. حتى لو كان تسجيل المواطنين الرهن العقاري تحتاج إلى إجراء مساهمة أولية (PX)، والمبلغ الذي يعود إلى 30٪ من سعر الشراء.

وماذا عن أولئك الذين ليس لديهم المال والدفع الأساسية؟ في هذه الحالة، هو محاولة لرسم في يكاترينبورغ الرهن العقاري من دون دفعة أولى. البنوك الكبرى لديها البرامج التي نعطيه هذه القروض، ولكن في هذه الحالة لا بد من الأخذ بعين الاعتبار بعض الفروق الهامة.

ملامح الحصول على قرض عقاري دون PV سبيربنك

هذا المرفق هو ممكن حقا للحصول على قرض بشروط ميسرة جدا. ومع ذلك، ينبغي أن يوضع في الاعتبار أنه في الرهن العقاري مصرف الادخار يكاترينبورغ دون دفعة أولى هي كمية الأموال التي يحصل المواطن على سداد القروض التي اتخذت في وقت سابق في مؤسسة ائتمان أخرى. وهذا يعني أن الشخص لا يملك للاستثمار مدخراتهم الخاصة والقروض رسم تماما بنك آخر واستخدامه بمثابة PV.

للحصول على التمويل العقاري في مصرف الادخار ويجب تأكيد قدرتها على الدفع وتقديم شهادة على نموذج 2-PIT.

البنك العقاري "فتح"

هذا هو المنظمة موثوقة أخرى يمكنك من خلالها الحصول على قرض دون PV. أولئك الذين يرغبون في ترتيب الرهن العقاري في يكاترينبورغ دون دفعة أولى، متاحة للبرنامج "الرهن العقاري بلاس". وفقا لها، يمكنك الحصول على قرض وعدم تقديم مبلغ من المال الأساسي ضد الشقق في المستقبل.

في هذه الحالة، فإن معدل الفائدة هو 13.5٪ سنويا. وفقا لذلك، إذا كان مقيما في المدينة توجه قرضا بقيمة 5 ملايين روبل، على أساس شهري أنها ستدفع حوالي 60 500 روبل. على هذا الأساس، فإن مجموع المبالغ المدفوعة بالزيادة لمدة 20 عاما أن يكون حوالي 9 مليون روبل.

"Gazprombank"

"إعادة تمويل" من البنك - هو البرنامج الذي يعطي الفرصة للمواطنين للانتقال إلى منزل جديد بدون دفعة أولى. شروط الرهن العقاري من دون دفعة أولى في يكاترينبورغ مربحة جدا. إذا يأخذ المواطن شقة على الائتمان بقيمة 5 ملايين روبل، فإن الدفع الشهري سيكون 50 ألفا. روبل. في هذه الحالة، فإن سعر الفائدة سيكون أقل من مصرف الادخار. وسيكون 10.25٪. وعليه، فإن الزائد نهائيا لمدة 20 عاما، لن يكون أكثر من 6.7 مليون روبل.

الظروف القياسية للحصول على قرض عقاري بدون دفعة أولى في يكاترينبورغ

من أجل فهم أفضل ما يمكن توقعه من مؤسسة الائتمان، والنظر في الوضع القياسي. قرر سكان نفترض أن يذهب إلى البنك وعرضت عليه برنامج "الإسكان الائتمان." ووفقا له، فإن الرهن العقاري في يكاترينبورغ دون دفعة أولى أن يكون الشروط التالية مختلفة:

• قرض لمدة 20 عاما.
• مبلغ القرض يمكن أن يصل إلى 100٪ من القيمة الإجمالية للشقة. ومع ذلك، فإن حجم الأموال تعتمد على مستوى الدخل للمقترض.
• يتم تسجيل الملكية الضمانات (لأنها يمكن أن تكون سيارة، والأوراق المالية، وهلم جرا. D.) من المواطن أو أقاربه.
• كما الضامنة يجب أن تعمل 1-4 الناس. في هذه المسألة، كل هذا يتوقف على مبلغ القرض. إذا كان المواطن لا تستغرق أكثر من 300 ألف. روبل، أي ما يكفي لدعوة كفيل واحد فقط. إذا كان مبلغ القرض 300000. روبل سوف تحتاج 2 الناس وهلم جرا. D.
• يجب أن لا يتجاوز عمر المقترض 65 عاما في ذلك الوقت لاتخاذ الدفعة النهائية.
• يجب أن يكون المواطن على وظيفة دائمة، حيث يعمل 6 أشهر على الأقل.

دفع أيضا الانتباه إلى حقيقة أن الحصول على قرض عقاري في يكاترينبورغ بدون دفعة أولى - ليست الخيار الوحيد الذي يسمح لك لتجنب التكاليف الضخمة لدفع الرئيسي للشقة.

صرف

اليوم، والتجارة في هو في ارتفاع الطلب، كما في هذه الحالة، يمكن للPT استخدام المساحة المعيشية الحالية. في هذه الحالة، لم يكن لديك إلى الانتظار لشراء شقة. في الواقع، والإسكان للمقترض أعادت شراء من قبل البنك ضد الدفعات المستقبلية على الرهن العقاري.

بيد أن هذه الخدمات ليست جميع البنوك. في بعض الأحيان الصرف وكالة العقارات. في هذه الحالة يجب أن تكون حذرا وتختار بعناية الوكيل، لأنه اليوم في هذا المجال هناك العديد من الحيل.

أقساط بدون فوائد

إذا كان يكاترينبورغ البنك العقاري غير قادر على الحصول دون دفعة أولى، وأنها أرخص بكثير وأسهل للاستثمار في العقارات قيد الإنشاء. في هذه الحالة، فإن المشتري لا تضطر لدفع نسبة معينة من البنك سنويا في جميع مراحل الحياة. وبالتالي، لا تضاعف التكلفة النهائية للمساكن جديدة.

والعيب الوحيد لهذا الأسلوب من شراء هو أنك يمكن أن تدخل إلى شقة جديدة هي فقط أشهر قليلة، أو حتى سنوات، وعندما يتم الانتهاء من منزل في نهاية المطاف. ومع ذلك، عندما تفكر في أن هذا الأسلوب سيوفر عدة ملايين روبل، ويمكن هذه الفترة يعيش بسهولة في شقة مستأجرة.

أيضا، في حال فشل الرهن العقاري من دون دفعة أولى في يكاترينبورغ لصالح خطة الدفعة بدون فوائد يجب أن تأخذ بعين الاعتبار جميع المخاطر. على سبيل المثال، المطور لا يمكن إكمال المشروع في الوقت المحدد، أو مجرد تجميد البناء. مثل هذه المشاكل موجودة في كل مكان. لذلك، قبل الأوراق اللازمة لتدرس بعناية العقد من المطور وتأكد من أن كل هذه التفاصيل تسجل فيه.

الإقراض العقاري من قبل البنوك شركاء

إذا كان المواطن هو عميل من "التوت البري"، ثم عند إجراء الرهن العقاري في "VTB 24" فإنه يمكن الحصول على عرض خاص. ووفقا لهذا سعر الفائدة السنوي قد انخفض بنسبة 0.5٪ من خط الأساس.

وبالإضافة إلى ذلك، يجدر الالتفات الى مثل هذه الأعمال إلى "مزيد من متر - أقل من المعدل". هذا الاقتراح للحد من معدل الفائدة 1٪. في هذه الحالة، يجب على المواطن شراء شقة أو أي ممتلكات أخرى، والمنطقة التي لا تقل عن 65 م ^2.

منذ شروط هذه الأسهم ليست تراكمية، تحتاج إلى أن تدرس بعناية جميع البرامج المقدمة واختيار الخيار الأكثر ربحية.

وفي الختام

يقدم كل بنك من حيث التمويل العقاري المختلفة. في بعض منها يجب أن تكون الخبرة في العمل للمقترض على الأقل عدة أشهر، وفي أخرى - 4-5 سنوات. الأمر نفسه ينطبق على غيرها من الشروط. بالنسبة لسكان الاتحاد الروسي هو الأكثر أهمية لدراسة أسعار الفائدة على القروض. في بعض الحالات أكثر ربحية لتقديم الدفعة الأولى أسفل ودفع نسبة مئوية صغيرة من مبلغ الصفقة، من عدم تسديد دفعة الابتدائي والنتيجة النهائية لزيادة دفع البنك بضعة ملايين روبل أكثر. هذا هو السبب، عندما يقرر الحصول على رهن عقاري أو قرض لشراء شقة تستحق الزيارة كل شركة المتاحة وتحديد المعاملة شروطهم.