كيفية بيع شقة بدون وسطاء

كيفية بيع شقة مربحة وخالية من المخاطر؟ في الواقع، انها قليلا أكثر تعقيدا مما يبدو للوهلة الأولى. ليس من قبيل الصدفة لأن هذا سيد أصحاب العقارات العلم لسنوات عديدة. ولكن إذا كان توقيت البيع والمعاناة، والمزيد من المال لوكلاء العقارات لم يكن لديك، يمكنك محاولة للاستفادة من نصائحنا.

الوقت podgadat

للتعامل كان مربحة، فمن المهم أن نعرف ليس فقط كيفية بيع الشقة، ولكن أيضا عندما ينبغي القيام به. سوق العقارات، وهناك ما يسمى صعودا وهبوطا، والتي تعتمد على الموسم. على سبيل المثال، في الصيف لابرام اتفاق على بيع العقارات من الصعب جدا، لأنه من الأعياد. وثمن الشقة دون تراجع الطلب. الوقت الأنسب لمثل هذا الاتفاق - في خريف هذا العام عندما يتزايد الطلب في السوق بشكل كبير.

هل شقة؟

وكثيرا ما يحدث ذلك من قبل، كيفية بيع الشقة، المالك يجعل من حالة جيدة. وبطبيعة الحال، على أمل أنه سوف يفوز المشتري في المستقبل. ولكن ليس كل شيء بهذه السهولة. عندما حان الإسكان لفحص ويبدو أن لون خلفية المالكين المحتملين غير راض، الزجاج المزدوج التي يرغب في الحصول على لون مختلف ... وبعد ذلك إلى ما لا نهاية. المشتري من الأسهل ادفع بعض المال، ومن ثم لإجراء بعض الإصلاحات في الشقة، من أن تبالغ وتفعل كل شيء "في حد ذاته". لذلك لا تسعى إلى جعل ممتلكاتهم مثالية.

إجراء حسابات

للاستفادة من بيع الشقة، فمن الضروري لحساب التكلفة التقريبية للسكن في السوق. في تشكيلها ينطوي على العديد من العوامل: الكلمة، وتجديده، على مقربة من المترو والنقل العام وغيرها الكثير. الملكية معدل يجوز أصحاب العقارات. في معظم الحالات، هذه الخدمة مجانية. قبل بيع شقة بدون وسطاء، تأكد من معرفة القيمة السوقية. وانطلاقا من ذلك، فمن الممكن لوضع السعر المناسب.

صدقوني، تخويف مبالغ المشترين المحتملين بعيدا في آن واحد. فمن الأفضل لوضع سعر أقل قليلا من السوق، ومن ثم رفعه قليلا. بعد كل شيء، إذا كان المنزل حقا أحب، أي بفارق بضعة آلاف إلى المشتري لن يكون ملحوظا جدا.

وثائق محتويات

مما يجعل من وثائق الشراء والبيع - عملية مسؤولة وخطيرة. ومن أجل عدم المخاطرة، فمن الأفضل لإشراك محام. قال إنه سوف يقوم العقد ومعرفة ما اذا كان كل شيء على ما يرام معه. الصفقة نقاء القانونية عادة ما يتحقق المشتري. عندما تكون جميع الوثائق جاهزة، البنك بالدخول في اتفاق ثلاثي. إلا بعد توقيعها وإرسالها إلى سلطة التسجيل.

إذا تعهد الشقة

في بعض الأحيان، فمن الضروري لجعل الصفقة شراء وبيع العقارات، والذي تعهد البنك. ولكن قبل ذلك، كيفية بيع شقة في الرهن العقاري، و تحتاج إلى الحصول على موافقة مؤسسة الائتمان. هناك العديد من الخيارات لبيع هذه الممتلكات.

الأول هو أن المشتري يرسل البائع وديعة، والتي كان يضع بها ما تبقى من مبلغ الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن هذا الخيار ليس دائما مناسبة. في هذه الحالة، ليس هناك خيار آخر لكيفية بيع الشقة، وتقع في التعهد. يجوز للبنك الدخول في اتفاقية ائتمان مع المالك الجديد. في هذه الحالة، جميع الحقوق و الالتزامات المترتبة على البائع وسيتم نقل إلى المشتري. ومع ذلك، يجب أن ترتيب أوضاع قرض المنزل.