كيفية بيع غرفة دون موافقة جيرانها

غرفة بيع، غالبا ما يرافقها من المشقة أكبر قليلا من بيع الشقة. وبالإضافة إلى جمع كافة المستندات المطلوبة ورفض الجيران من شراء غرفة. ولكن لبيع غرفة لا يزال ممكنا، حتى لو كان الجيران تتاخم ولا يريدون لكتابة نفي رسمي.

بيع غرفة النوم هو أسهل بكثير إذا كنت تفعل ذلك هو الشاهد، وهذا هو، على حق الملكية مسجلة لهذه الغرفة. في هذه الحالة، لا يشترط موافقة الجيران. وفقا للمادة. 250 من القانون المدني "جيدة" للمعاملة تحتاج إذا كنت تملك سهم. وفقا للقانون، مثل المستثمرين العقاريين، مثلك، ولها حق الشفعة.

كيف تبيع غرفة في شقة

أولا، معرفة من هو صاحب الغرف المجاورة. من المالك يجب الحصول على تنازل من "مباشرة". إذا لم يتم خصخصتها الغرفة المجاورة، وهو ما يعني أن صاحبها - بلدية أو منظمة أخرى. لبيع الغرفة في هذه الحالة، فشل عليك أن تذهب إلى لجنة المدينة في سياسة الإسكان.

هناك خياران رئيسيان للحصول على الحقوق غير القابلة للوقائية. الأول - دعوة جميع أصحاب كاتب العدل، وهناك إصدار النفي الرسمي. وسوف تضطر لدفع. الثاني - لجمع كل أصحاب في مكتب التسجيل عند التقدم للتسجيل حالة المعاملة، حيث سيتم إرسال جيرانكم في فشل الاستقبال الرسمية.

أحيانا كل من هذه الأساليب ليست مناسبة على الاطلاق. على سبيل المثال، فقد جار جواز سفره أو مقيم في منطقة أخرى. أحيانا أصحاب كثيرا وجمع كل منهم في مكان واحد هو ببساطة غير واقعي. ما سيستغرق قبل أن تبيع الغرفة؟

وهناك وسيلة مشروعة أخرى للخروج من الوضع. تحتاج إلى إعطاء إشعار خطي إلى جميع أصحاب نية لبيع الغرفة. مما لا شك فيه أن تدرج في الرسالة التفاصيل الدقيقة من الذين في الاتصال. اللقب، الاسم الأول والاسم الأوسط، العنوان الصحيح ورقم الغرفة والمنطقة. وينبغي أيضا أن تكون جميع البيانات الخاصة بك كاملة. نص الإشعار أن يتم الإعلان من قبل المبلغ الذي ترغب في تلقي لبيع الغرفة، وأساس للحمام الملكية - عقد بيع (هدية، الصرف) و تفاصيل وثيقة تؤكد الممتلكات الخاصة بك. والأهم من ذلك - بدقة ووضوح قائمة صاحب الغرفة المجاورة للاستفادة من حق تفضيلي عرض لشراء. وفي نهاية الإخطار، إضافة عبارة "إشعار مسبق التي تبيع الغرفة دفعت هذه الظروف، التي تتشكل في مثل هذه الطريقة التي أنا لا أتفق أي تخفيض السعر أو تأخير في تقديم أي دفع الدفعة".

هناك بعض القواعد لإرسال الإخطار. طباعة إشعار في نسختين والتوقيع عليها. نسخة واحدة من الجيران ترسل بكتاب مسجل مع إشعار إلى عنوان الغرفة التي يباع والنسخة الثانية موقعة من ترك نفسه. التأكد من أن تكون وهي قاعدة بيانات بريدية في نسختين، كل منها معالجة الموظف يجب أن يوقع أنه تلقى الرسالة المسجلين والطوابع. كرر هذا الإجراء لكل مالك.

إذا كنت لا تحصل على موافقة أو رفض من أصحاب الغرف الأخرى، لا تقلق. 30 يوما بعد إرسال الإخطار، بموجب القانون، يمكنك بيع غرفة الذي تريد. وثائق حول إخطار الدول المجاورة، وزينت بشكل مناسب، تسمح للتوصل الى اتفاق. لFRS، فإنها تعتبر كافية.