يجب أن تبيع الآن العقار؟ سواء لبيع العقارات في عام 2015؟

يجب أن تبيع الآن العقار؟ بالتأكيد هذه المسألة تتعلق عدد كبير من الناس في بلادنا الشاسعة. على أي حال، فإن الأزمة الاقتصادية وعدم اليقين من نوايا المشترين لجزء مع مدخراتهم لشراء المساكن اليوم يخيف الباعة من الشقق، وكانت النتيجة أن السوق العقاري هو "إضاعة الوقت".

وينبغي التأكيد على أن العروض الحالية "الرخيصة" ومربحة لبيع جوقة لا يظهر، ولكن الحقيقة أن الكثير من "انخفاض في الأسعار"، في الجزء الأكبر لا ادعى.

الوضع في سوق العقارات

إذا كنت قلقا جديا حول ما إذا كان أو لا لبيع العقار هو الآن، يجب أن نعرف أن معظم أصحاب الشقق "جيدة" في عجلة من امرها للمساومة مع المشترين المحتملين. ومع ذلك، لا تزال الشقق أكثر من سعرها إلى الانخفاض في الأسعار، والتي قد تؤدي في النهاية إلى بعض الانتعاش في السوق ككل.

مربحة أم لا

يجب أن بيع العقارات؟ الآن في عام 2015، لأن هذا السؤال هو حقا ذات الصلة.

بعض أصحاب الشقق المباعة بجرأة يعلن: "دعونا نعود إليكم بعد ستة أشهر، وربما سوف يتخذ القرار النهائي." ما أملى هذا السلوك؟ وبطبيعة الحال، هم العزيزة على أمل أن شققهم بعد فترة معينة من الزمن في الارتفاع.

سؤال حول موضوع ما اذا كانت تبيع الآن قلقون بشكل خاص المستثمرين العقاريين. وبطبيعة الحال، لديهم للحفاظ على "الاصبع على نبض"، وليس للبقاء في خاسر بعد أن استثمرت المال في القطاع العقاري.

ديناميات سوق العقارات

انهيار سعر صرف الروبل لا يمكن أن يؤثر على المزاج العام في المجتمع، كما أنها واحدة من أوضح المؤشرات بحدوث أزمة وشيكة. على هذه الخلفية، بدأ الارتفاع في الأسعار. وبطبيعة الحال، فإن السؤال عما إذا كان لبيع العقارات الآن، فقد أصبح الهدف الأسمى. فمن الطبيعي تماما أن من المتوقع أن تزيد تكلفة الشقق والمنازل.

يلاحظ الخبراء: في العام الماضي، وأسعار العقارات قد زادت في المتوسط بنسبة 10٪، ونما الاقتصاد المنازل والشقق بنسبة 15٪، والشقق الفاخرة - 9٪.

بطريقة أو بأخرى، ولكن الذين يرغبون في تعلم حول ما إذا كان أو لا لبيع العقار الآن، لا بد أن نفهم أن هناك "الوجه الآخر" للعملة. حاليا في السوق وجود انخفاض النشاط، والتي تحولت تدريجيا إلى مرحلة "الراحة". ويمكن تفسير ذلك ببساطة: الروس قلقون من حقيقة أنه في مثل هذا الوقت الصعب للاستثمار "أموالهم" في منزل أو شقة. ونتيجة لذلك، فإن الطلب على السوق العقاري اليوم لديه أدنى المعدلات. وهكذا، فإن شقة البائع من الصعب جدا اليوم العثور على "بلده" المشتري. ليس من الصعب تخمين أنه مع مرور الوقت فإن الزيادة في عدد من المقترحات يؤدي إلى انخفاض في الأسعار.

إيجابيات وسلبيات

لذلك أم لا لبيع العقار الآن أو يمكن لهذا الانتظار؟

وتجدر الإشارة إلى أنه في الوقت الحاضر، أعرب محللون بعض وجهات النظر حول هذه المسألة، والتي تختلف جذريا عن بعضها البعض. ما هو الحديث بمزيد من التفاصيل أدناه.

الباعة الشقق في موسكو وسانت بطرسبورغ يمكن بيعها مربح الملكية

ويقول بعض الخبراء بثقة أن ديناميات انخفاض أسعار الشقق والمنازل هي في مهدها، وأنه لم يتم لمسها جميع المناطق الروسية. إذا كنا نتحدث عن المناطق الحضرية الكبرى، وأسعار العقارات في نفوسهم، وعلى العكس من ذلك، ارتفعت، وإن لم يكن بشكل ملحوظ. وتبين أن لسكان موسكو وسان بطرسبرج هذا السؤال: "هل يجب أن بيع العقارات الآن - في عام 2015" وتصميما. بالطبع نعم، وإلا يمكنك ثم ببساطة اخطأ الحساب.

مع شراء المساكن لا يستحق عجلة من امرنا

جزء آخر من رأي المحللين، وفقا لوالتي سوف تقلبات قوية لن تؤثر على سوق العقارات. الشقق السكنية، كما كان من قبل، وسوف تظل في وضع الأصول "آمنة" من شأنها أن تؤتي ثمارها في وقت لاحق "مع الانتقام".

بطريقة أو بأخرى، ولكن المواطنين الذين يرغبون في مسألة ما إذا كان أو لا لبيع العقار في عام 2015، وسيكون من المثير للاهتمام معرفة ما سوف أبقى الطلب في السوق إلى أدنى حد ممكن، وهذه المشترين من الأفراد عدم التسرع في شراء العقارات. وبالتالي، فمن المنطقي لتأجيل شراء شقة أو الممتلكات. ومع ذلك، في أي حال، فإن معظم الناس لا تتخلى عن فكرة أن الممتلكات - استثمارا مربحا. من ناحية أخرى، وعدد قليل يجرؤ على التنبؤ بالضبط متى يأتي المنتهى الأزمة الاقتصادية. على هذه الخلفية، ويخشى العديد من المحللين تكرار سيناريو العام 2008.

ضريبة جديدة على العقارات

لا أعرف ما إذا لبيع العقارات؟ في عام 2015، وتأتي في التعديلات القوة للتشريع الذي يقدم ضريبة جديدة على العقارات. هذه الحقيقة أيضا هو مبرر إضافي لماذا انخفاض الطلب على الشقق السكنية.

ما ينبغي التأكيد على البائعين المحتملين للإسكان

اليوم وضعت المحللين الموثوق في سوق العقارات الروسية عدة توصيات بشأن ما إذا كان لبيع العقارات في أزمة.

في رأيهم، وأسعار المساكن ترتفع، ولكن بشكل طفيف - بمعدل 1-3٪. وتجدر الإشارة إلى انخفاض في عدد من المشترين في "قصر" فئة رجال الأعمال وقسط الصف، حيث سيتم احتساب الضريبة العقارية الجديدة على أساس القيمة المساحية للعقار.

ليس لديك أي فكرة حول ما إذا كان أو لا لبيع العقار الآن؟ في عام 2015، والبائعين المحتملين من الشقق السكنية يجب أن تكون مستعدا ذهنيا لحقيقة أن أسعار الشقق والمنازل ستنخفض بمعدل 10-15٪.

وعدم الاستقرار في سوق العقارات الروسية تهيمن على الأقل حتى الصيف هذا العام.

الظروف التي يستحسن لبيع الشقة

وحدد الخبراء عددا من الشروط عند فمن المنطقي لبيع الشقق السكنية في أزمة.

أولا، نحن نتحدث عن الحالة التي يكون فيها يستثمر البائع على الفور في غيرها من الممتلكات. ثانيا، إذا باع شقة رخيصة في المبنى. ثالثا، إذا كان البائع بحاجة ماسة لمبلغ كبير من المال. ومن الضروري أيضا أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أن تأخير إتمام الصفقة لا ينبغي أن يكون: أقصى المدى - في أول شهرين من هذا العام. وفي حالات أخرى، وبيع منزل أو شقة من الأفضل أن ننتظر، وإلا قد تتلقى أقل عن 15٪ من القيمة الحقيقية للكائن.

ما هو المهم أن نتذكر

تماما مربحة اليوم سوف تبدو الصفقة من حيث الذي يباع الشقة، وسيتم وضع المال العائدات لفي الودائع المصرفية، التي تنوي استخدام البائع بعد مرور بعض الوقت. في أي حال، السكني الكائن العقارات - هو أصل ثابت، وبعد الأزمة الاقتصادية، وسوف تجلب الدخل "الحقيقي"، ولكن الحصول على لبيع موجودات مالية قد تنخفض قيمتها على المدى القصير، وخاصة على خلفية تراجع باستمرار الروبل.

ويجب التأكيد على أنه في الوقت الراهن "طفرة البناء" في البلد لا يزال، ولا يزال الطلب على البناء الجديد دون تغيير. ومع ذلك، يعتقد الخبراء أنه في الفترة من النشاط عدم الاستقرار الاقتصادي في السوق الثانوية من العقارات ستكون منخفضة. في أي حال، هذا لا يعني أنه يجب عليك محاولة للعثور على مشتر في أقرب وقت ممكن إلى شققهم - بعد الأزمة، فإن الوضع تصويب.

عند اتخاذ قرار لبيع الممتلكات الآن، عليك أن تتذكر شيء واحد مهم: السوق غير الدورية، مع هبوط يعقبه تحسن، ولكن لأن البائع بعد الأزمة، وهناك كل فرصة لبيع شقته تكلفة.

ثلاثة المسلمات التي تقع في سوق العقارات

هناك العديد من العوامل التي تحدد تطور سوق العقارات:

ويستند 1. الأعمال على بيع المساكن، ويحدد العرض والطلب. وبطبيعة الحال، عندما لا يكون هناك أول واحد، لا يوجد أي معنى للعمل على الثانية. أي سمسار عقارات السمعة يمكن تحليل بذكاء الوضع وفهم لأنفسهم ما هي فرص حقيقية لجعل مربحة واحدة أو صفقة أخرى. إذا كان مالك الشقة لا ترغب في بيع منازلهم بنسبة 20٪ أقل من التكلفة الحقيقية أو حتى أقل من التكلفة، ووكيل عقارات من ذوي الخبرة فهم أنه لا يستحق إضاعة الوقت والجهد على مثل هذه الصفقة.

يتم تحديد 2. العمل على سوق العقارات أيضا علاقات السبب والنتيجة. وبعبارة أخرى، وانخفاض حاد في نشاط يؤدي إلى انهيار في الأسعار، لأننا لا ينبغي أن نتوقع انتعاش السوق السريع.

3. سوق العقارات الدوري: الركود هو رفع، ثم يأتي الانخفاض مرة أخرى. ونظرا لهذا العامل، يمكن للمرء حساب دائما تقريبا عندما المساكن سوف ترتفع أو أرخص.

استنتاج

بالطبع، كل شخص يقرر لنفسه مسألة ما إذا كان لبيع العقارات. الآن في عام 2015، في ذلك صعبا من الناحية الاقتصادية، فإن الوقت لا يمكن الاعتماد بشكل كامل على الإحصاءات التي يتم تقديمها في المنتديات والبوابات. وكقاعدة عامة، أنها نشرت المعلومات التي تعود بالنفع على الشخص. أيضا، لا نعتقد تماما هذه الشائعات، وخصوصا عندما يتعلق الأمر بالتجارة، والمبلغ الذي هو عشرات الآلاف من الدولارات.

كل مالك العقار أن يفهموا أن تبيع الآن بكثير من تلك الشقق، والتي هي لا تشوبه شائبة في المعايير الأساسية، ويطلب إلى السعر "كاف".